Clarissenstraat 35: Worsteling met een klein bouwplan

In de raadsvergadering van 16 juni 2026 heeft de gemeenteraad uitgebreid stilgestaan bij een particulier bouwplan met drie woningen: een villa en twee bungalows. Een bouwplan in het hart van Boxtel aan de Clarissenstraat, waarin ook een stuk tuin en een brede strook natuur langs de Dommel worden gerealiseerd. Waarom we hier zo lang bij hebben stilgestaan, heeft een paar redenen.

Ten eerste heeft de gemeenteraad bij dit plan een zogenoemd bindend adviesrecht. Dat heeft de raad vanwege de omvang van het totale plan (ruim 3.100 m²). Dit betekent dat de gemeenteraad vóór vergunningverlening een bindend advies geeft aan het college van burgemeester en wethouders, dat bevoegd is om over de vergunning te beslissen. Als de raad een onderbouwd negatief advies geeft, moet de vergunning worden geweigerd. Bij een positief advies kan het plan doorgaan.

Ten tweede moest niet alleen naar het plan zelf worden gekeken, maar ook naar de impact op het woon- en leefklimaat van de omgeving.

Met dat laatste had de gemeenteraad moeite. Doordat de bungalows volledig op de erfgrenzen van de buren waren gepositioneerd, zou dit een onevenredig grote impact hebben op hun woon- en leefklimaat. Een negatief advies zou grote consequenties hebben voor de initiatiefnemer, maar het plan ongewijzigd laten zou ten koste gaan van de belangen van de omwonenden.

Om recht te doen aan de belangen van zowel de initiatiefnemer als de buren, hebben we besloten een positief advies te geven, maar wel onder voorwaarden. Die voorwaarden houden in dat de woningen alsnog een stuk worden verplaatst en eventueel gespiegeld. Bovendien blijven de bestaande hagen behouden.

Dit betekent een kleine vertraging voor de vergunningverlening, maar ook een duidelijke verbetering van het woon- en leefklimaat voor de omwonenden.